Domande frequenti

Sì, a proprio nome o tramite una società, con gli stessi diritti di proprietà di base dei cittadini: intestarsi il titolo, affittare, vendere e lasciare in eredità. Le restrizioni riguardano solo alcune zone, inclusa la fascia di 10 km lungo il confine.

Non esiste una soglia unica: dipende dall'immobile. All'ingresso si versano di norma una prenotazione e il 10–20% alla firma del contratto; con un mutuo gli acquirenti stranieri apportano di solito il 30–40%. A ciò si aggiungono avvocato, notaio e registro.

No. L'operazione può svolgersi con una procura a un avvocato panamense — autenticata dal notaio e apostillata se firmata all'estero. Andare sul posto resta comunque il modo migliore per capire un quartiere: distanze, traffico e atmosfera non passano da uno schermo.

Non esiste un termine unico: ogni fase dura quanto stabiliscono i documenti firmati. Un immobile pronto segue una sequenza breve — prenotazione, due diligence, rogito, registrazione; un cantiere prosegue fino alla consegna. Il piano rateale del costruttore si estende su 18–36 mesi e oltre, ed è un calendario di pagamenti, non la durata dell'acquisto.

Sì. Gli stranieri possono possedere immobili a Panama alle stesse condizioni dei cittadini, e l'appartamento viene intestato a Suo nome. Un appartamento con titolo pieno è un immobile (finca) iscritto nel Registro Pubblico (Registro Público), ed è questa iscrizione a provare la proprietà. Il diritto di possesso (ROP) non è un titolo. È un diritto di usare e occupare un terreno privo di titolo registrato, e diventa titolo solo attraverso una procedura separata presso l'ANATI. Nella capitale gli appartamenti si vendono di norma con titolo pieno. Ciononostante, il titolo viene verificato nel Registro Pubblico prima dell'operazione.

Sì. Gli stranieri possono in genere possedere immobili titolati a Panama a proprio nome o tramite un’entità giuridica, con gli stessi diritti di proprietà fondamentali dei cittadini: detenere il titolo, registrare la proprietà, vendere, affittare, ipotecare e trasmettere agli eredi.

No. Non esiste un requisito generale di essere residenti a Panama prima dell’acquisto — si può comprare da turisti, futuri residenti, investitori o tramite una struttura societaria.

Di norma il venditore, soprattutto nel mercato della rivendita. Ma è prassi di mercato, non una regola: se l’acquirente firma un mandato di rappresentanza o ingaggia un consulente, possono applicarsi compensi a parte. Chi paga, e quando, deve essere scritto esplicitamente nel contratto.

Sì. L’acquirente può conferire una procura a un avvocato o rappresentante panamense per firmare documenti, presentare istanze e ottenere certificati. La procura deve essere redatta correttamente, autenticata da notaio e apostillata o legalizzata se rilasciata all’estero.

Sì, ma la procedura è di norma più esigente che per i residenti locali. Gli acquirenti stranieri vedono in genere questi intervalli: anticipo dal 30% al 40%, rapporto prestito-valore (LTV) intorno al 60–70%, durata spesso di 15–20 anni, tasso spesso intorno al 5–9%. Sono intervalli generali di mercato, non condizioni garantite.

Non sempre. Alcuni acquirenti chiudono l’operazione tramite escrow senza conto locale. Un conto è utile per gestire l’immobile, le utenze, le spese condominiali e i redditi da locazione, ma la compliance bancaria è rigorosa — non conti su un’apertura da un giorno all’altro.

Sì. Gli stranieri possono generalmente acquistare immobili titolati a Panama, con alcune restrizioni in aree specifiche come alcune zone costiere, insulari, di confine o in concessione.

Se conta la residenza, scelga prima la strategia di visto. Poi scelga l'immobile.

I redditi esteri non sono tassati a Panama. L'imposta annuale sugli immobili dipende dalla classificazione — per l'abitazione principale sotto 120.000 $ è pari a 0% — oltre alle spese condominiali mensili. Aliquote ed esenzioni esatte si verificano unità per unità.

In dollari americani — l'economia di Panama gira sul dollaro dal 1904. Per un acquirente dall'estero non c'è rischio di cambio.

Nel mercato della rivendita il venditore paga di norma l’imposta di trasferimento — in genere il 2% del valore più alto tra prezzo di vendita e valore catastale aggiornato — e un acconto dell’imposta sulla plusvalenza, di norma il 3% dello stesso valore. I costi dell’acquirente sono l’onorario dell’avvocato, le spese notarili, i diritti del Registro Público, la commissione di escrow e, con un finanziamento, le commissioni bancarie.

Una parte degli immobili più recenti conserva esenzioni sulle migliorie. Le regole sono cambiate negli anni, quindi non esiste un’aliquota unica né una durata unica — e deliberatamente non citiamo né l’una né l’altra. Lo stato si verifica per unità: quale esenzione è stata concessa, per quanto tempo, e se è ancora valida. Il Suo avvocato la richiede insieme alla verifica degli arretrati fiscali.

No. Acquistare un immobile non dà automaticamente la residenza. L'immobile deve rientrare in un programma di immigrazione qualificante ed essere documentato correttamente.

Dipende dal programma, dalla struttura, dalla fase di pagamento e dallo stato di registrazione. Va esaminato prima di firmare.

Spesso sì, ma i familiari a carico richiedono documenti aggiuntivi e talvolta prove finanziarie aggiuntive.

Le regole variano a seconda della categoria di visto. Alcuni programmi richiedono una presenza periodica o limitano le assenze prolungate.

Residenza e autorizzazione al lavoro non sono sempre la stessa cosa. Alcuni visti consentono di risiedere ma non concedono automaticamente il diritto di lavorare localmente.

Di solito no. È meglio inteso come un'opzione di soggiorno legale temporaneo.

Non necessariamente. Il fattore chiave è di solito un reddito da pensione vitalizia o rendita qualificante.

Resta utile, ma non è così semplice come suggeriscono le vecchie descrizioni. Ora di solito comporta prima la residenza temporanea.

No. Un investimento immobiliare può sostenere la residenza, ma la cittadinanza richiede un processo di naturalizzazione separato, una volta soddisfatti i requisiti di residenza e di legge.

Per la maggior parte dei richiedenti il diritto di presentare domanda sorge circa cinque anni dopo la residenza permanente qualificante, sebbene alcune categorie possano qualificarsi prima; l'istruttoria dopo la presentazione richiede tempo aggiuntivo.

No. Residenza permanente e cittadinanza sono status giuridici separati; la naturalizzazione richiede una propria domanda e l'approvazione dello Stato.

Dai richiedenti ci si aspetta, di norma, una padronanza pratica dello spagnolo e conoscenze di base della storia e delle istituzioni civiche di Panama.

No. Panama offre la residenza tramite investimenti qualificanti, non la cittadinanza diretta per investimento.

Obarrio, Marbella e Bella Vista: domanda stabile tutto l'anno grazie ai viaggiatori d'affari. I quartieri sul mare rendono di più, ma anche la soglia d'ingresso è più alta.

Sì. Il Casco Antiguo è un complesso storico tutelato dalla legge panamense. Dal 1997 è iscritto nella Lista del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO. I lavori di restauro e di costruzione seguono un manuale ufficiale di restauro, approvato con il Decreto Esecutivo 51 del 2004. Il manuale suddivide gli edifici in quattro categorie di tutela, e la categoria stabilisce fino a che punto un edificio può essere modificato. Le modifiche visibili a un edificio richiedono l'approvazione preventiva dell'autorità per il patrimonio. Le violazioni vengono sanzionate. Nel 2015 un immobile è stato multato per 150.000 dollari. Prima di acquistare, verifichi la categoria dell'edificio e le autorizzazioni per i lavori già eseguiti.

L'aeroporto internazionale di Tocumen è a 30–40 minuti dal centro, a 20–25 da Costa del Este. I voli interni partono da Albrook, a 10–15 minuti dal centro.

Da venti minuti a due ore, a seconda della località. La strada è una sola: la Panamericana. Il ritardo principale non è sulla costa ma all'ingresso della capitale: il tratto Arraiján — La Chorrera nell'ora di punta è fermo.

Sì. Questo tratto di litorale appartiene al cosiddetto Arco Seco, l'arco secco, dove cadono nettamente meno precipitazioni che nel resto del paese. La stagione secca dura all'incirca da dicembre ad aprile.

A Coronado e San Carlos sì: ci sono cliniche, un ospedale aperto ventiquattro ore su ventiquattro, scuole, supermercati e banche. Nelle altre località, per le cure mediche serie si va a Coronado o in capitale. È la prima cosa da verificare per il proprio scenario.

Dipende dalla località. L'internazionale di Tocumen, vicino alla capitale, riceve il grosso dei voli. L'aeroporto Scarlett Martínez a Río Hato è più vicino alla parte occidentale della costa, ma lavora con charter stagionali, soprattutto dal Canada, e non ha voli interni di linea.

Scura, vulcanica — non il bianco dei Caraibi. Le maree sono forti: l'escursione raggiunge diversi metri, e con la bassa marea la spiaggia si allontana molto dalla linea delle case. Vale la pena vederlo dal vivo prima di comprare, non in fotografia.

Nel mare e nel clima. Ai Caraibi la marea è di circa mezzo metro contro cinque o sei sul Pacifico, l'acqua è più trasparente e calma, la sabbia più chiara. In cambio piove di più, la stagione secca è più breve e un acquazzone è possibile in qualsiasi mese. Qui non c'è una fascia turistica con ospedali e supermercati come quella di Coronado.

Circa un'ora fino a Colón per l'autostrada lungo il canale, un'ora e un quarto fino a María Chiquita, all'incirca un'ora e quarantacinque fino a Portobelo. Per Bocas del Toro un'ora di volo dalla capitale; via terra quasi un giorno, e quasi nessuno fa quel viaggio.

La città di Colón in sé è una città portuale e operaia con una reputazione difficile, e gli stranieri di norma non scelgono di abitarci. I nostri immobili si trovano fuori dai suoi confini: in complessi chiusi lungo la strada per Portobelo e sulla riva a est del porto. Nella scelta conviene guardare l'indirizzo preciso e non il nome della città nell'annuncio.

Scarsa. Dentro Playa Escondida ci sono ristoranti, un beach club e una marina, ma l'ospedale, la scuola internazionale e il grande supermercato sono a Colón, mezz'ora per senso, o nella capitale. È un indirizzo da fine settimana e da affitto; per la vita stabile con figli il tragitto va soppesato.

All'isolana. L'aeroporto è sull'isola principale, tra le isole vanno le barche, l'auto serve appena. Ci sono molti stranieri e molto inglese. Per la medicina seria si vola nella capitale, tutto l'importato costa di più e costruire su un'isola è una storia a parte. Nell'arcipelago non abbiamo ancora immobili.

Circa mezzo grado ogni cento metri di salita. A seicento metri di giorno si sfiorano ancora i trenta. A milleduecento sono circa venticinque di giorno e quindici di notte. A millequattrocento un paio di gradi in meno ancora. A millequattrocento le notti sono fresche tutto l’anno.

In due modi: circa sei ore sulla Panamericana, oppure all’incirca un’ora di volo fino a David e da lì quaranta minuti in auto. La maggior parte di chi viaggia con regolarità prende l’aereo.

A Boquete ci sono cliniche e medici che parlano inglese. Per le cure specialistiche si va a David, quaranta minuti più in basso, o nella capitale. È il limite principale della vita in montagna, e conviene valutarlo in anticipo se ci sono patologie croniche che richiedono controlli.

Sopra i mille metri di solito né l’uno né l’altra: caldo di giorno, fresco di notte, bastano un ventilatore e una coperta. Questo abbassa sensibilmente la bolletta della luce rispetto alla costa.

Per distanza e quota. Coclé, Panamá Oeste e Cerro Azul sono a una o due ore dalla capitale, tra seicento e mille metri, con la logica della seconda casa. Chiriquí è a sei ore o a un’ora di volo, a milleduecento metri e oltre, con la logica del trasferimento.