Panama

Investimenti sotto il sole PanaVera

Q: Uno straniero può acquistare a Panama a proprio nome?

Sì, a proprio nome o tramite una società, con gli stessi diritti di proprietà di base dei cittadini: intestarsi il titolo, affittare, vendere e lasciare in eredità. Le restrizioni riguardano solo alcune zone, inclusa la fascia di 10 km lungo il confine.

Q: Quanto serve per iniziare?

Non esiste una soglia unica: dipende dall'immobile. All'ingresso si versano di norma una prenotazione e il 10–20% alla firma del contratto; con un mutuo gli acquirenti stranieri apportano di solito il 30–40%. A ciò si aggiungono avvocato, notaio e registro.

Q: È obbligatorio recarsi a Panama per comprare?

No. L'operazione può svolgersi con una procura a un avvocato panamense — autenticata dal notaio e apostillata se firmata all'estero. Andare sul posto resta comunque il modo migliore per capire un quartiere: distanze, traffico e atmosfera non passano da uno schermo.

Q: Quanto dura l'acquisto, dalla scelta alle chiavi?

Non esiste un termine unico: ogni fase dura quanto stabiliscono i documenti firmati. Un immobile pronto segue una sequenza breve — prenotazione, due diligence, rogito, registrazione; un cantiere prosegue fino alla consegna. Il piano rateale del costruttore si estende su 18–36 mesi e oltre, ed è un calendario di pagamenti, non la durata dell'acquisto.

Q: Quali imposte paga il proprietario?

I redditi esteri non sono tassati a Panama. L'imposta annuale sugli immobili dipende dalla classificazione — per l'abitazione principale sotto 120.000 $ è pari a 0% — oltre alle spese condominiali mensili. Aliquote ed esenzioni esatte si verificano unità per unità.

Immobili vista oceano a Panama: un mercato in crescita, rendimenti in dollari e un clima a cui si torna sempre.

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USD — nessun rischio di cambioLocation premiumAgenzia locale autorizzata · dal 20060% di imposta sui redditi esteri

$300kResidenza Qualified Investor — tutte le nazionalità
0%di imposta sui redditi esteri (sistema territoriale)
43.8%delle vendite ad acquirenti stranieri — record 2023
6–9%rendimento lordo da locazione nelle zone chiave

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Panama a confronto

Indicatore

Panama

Rendimento lordo da locazione

~6.9%

Prezzo al m² (centro città)

~$2,950

Imposta sui redditi esteri

Valuta

USD (dal 1904)

Imposta annuale sull'immobile (prima casa)

0% (<$120k)

Residenza per investitori

$300k

Diritti dell'acquirente straniero

= cittadini (esclusa la fascia di 10 km)

Spagna

~5.5%

~$4,300

19–54%

EUR

0.4–1.1%

programma chiuso (2025)

= cittadini (UE)

Portogallo

~4.3%

~$4,100

12.5–53%

EUR

0.3–0.45%

fondi, non immobili

= cittadini (UE)

Dubai

~6.3%

~$7,000

AED

AED 2M

zone in piena proprietà

Germania

~3.4%

~$6,250

14–47.5%

EUR

~0.1–0.3%

nessun programma

= cittadini

Indicatore	Panama	Spagna	Portogallo	Dubai	Germania
Rendimento lordo da locazione	~6.9%	~5.5%	~4.3%	~6.3%	~3.4%
Prezzo al m² (centro città)	~$2,950	~$4,300	~$4,100	~$7,000	~$6,250
Imposta sui redditi esteri	0%	19–54%	12.5–53%	0%	14–47.5%
Valuta	USD (dal 1904)	EUR	EUR	AED	EUR
Imposta annuale sull'immobile (prima casa)	0% (<$120k)	0.4–1.1%	0.3–0.45%	0%	~0.1–0.3%
Residenza per investitori	$300k	programma chiuso (2025)	fondi, non immobili	AED 2M	nessun programma
Diritti dell'acquirente straniero	= cittadini (esclusa la fascia di 10 km)	= cittadini (UE)	= cittadini (UE)	zone in piena proprietà	= cittadini

I dati di mercato — rendimento, prezzo al m² e aliquote fiscali — sono stime aggiornate ad agosto 2026 e variano nel tempo. Le norme migratorie e fiscali sono invece fatti giuridici: cambiano per legge e vanno confermate con un avvocato abilitato. L'imposta sugli immobili in Spagna, Portogallo e Germania si calcola sul valore catastale, non su quello di mercato.

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Qualified Investor

$300,000 · 2–4 mesi

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Friendly Nations

Offerta di lavoro / impresa · 3–6 mesi

offerta di lavoro o legami d'impresa

Pensionado

$1,000/mese · 4–8 mesi

reddito pensionistico a vita

Self-Solvency

$2,000/mese · 4–6 mesi

reddito passivo

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Buono a sapersi

Sanità
Panama City ospita un ospedale affiliato Johns Hopkins (Punta Pacífica). Le cure private costano in genere ben meno che in Nord America e in Europa; nelle zone degli espatriati ci sono cliniche di lingua inglese e spagnola. Per i pensionati è consueta un'assicurazione privata internazionale (circa $200–$450 al mese per coppia — valore indicativo). Verificate le opzioni attuali.
Sicurezza giuridica
Gli acquisti vengono iscritti nel Registro Pubblico di Panama (titolo garantito dallo Stato, escritura). Gli stranieri godono degli stessi diritti di proprietà dei cittadini. Si raccomanda una due diligence seguita da un avvocato (proprietà, permessi, destinazione urbanistica) prima di qualsiasi passo. Verificate i dettagli con un avvocato panamense abilitato.
Dollaro e fisco
Economia in dollari USA dal 1904 — nessun rischio di cambio. Sistema territoriale: 0% sui redditi esteri. Le imposte immobiliari sono basse (anche qui, verificate immobile per immobile). Per i dettagli rivolgetevi a un fiscalista.

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Domande frequenti

Uno straniero può acquistare a Panama a proprio nome?

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È obbligatorio recarsi a Panama per comprare?

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