Panamá
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Panama
Inversiones bajo el sol PanaVera
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- 0%impuesto sobre renta extranjera (territorial)
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- 6–9%rentabilidad bruta de alquiler
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Panamá frente al mundo
Indicador
Panamá
Rentabilidad bruta de alquiler
~6.9%
Precio por m² (centro)
~$2,950
Impuesto sobre renta extranjera
0%
Moneda
USD (desde 1904)
Impuesto anual de inmuebles (principal)
0% (<$120k)
Residencia por inversión
$300k
Derechos del comprador extranjero
= ciudadanos (salvo la franja de 10 km)
España
~5.5%
~$4,300
19–54%
EUR
0.4–1.1%
programa cerrado (2025)
= ciudadanos (UE)
Portugal
~4.3%
~$4,100
12.5–53%
EUR
0.3–0.45%
fondos, no inmuebles
= ciudadanos (UE)
Dubái
~6.3%
~$7,000
0%
AED
0%
AED 2M
zonas freehold
Alemania
~3.4%
~$6,250
14–47.5%
EUR
~0.1–0.3%
sin programa
= ciudadanos
| Indicador | Panamá | España | Portugal | Dubái | Alemania |
|---|---|---|---|---|---|
| Rentabilidad bruta de alquiler | ~6.9% | ~5.5% | ~4.3% | ~6.3% | ~3.4% |
| Precio por m² (centro) | ~$2,950 | ~$4,300 | ~$4,100 | ~$7,000 | ~$6,250 |
| Impuesto sobre renta extranjera | 0% | 19–54% | 12.5–53% | 0% | 14–47.5% |
| Moneda | USD (desde 1904) | EUR | EUR | AED | EUR |
| Impuesto anual de inmuebles (principal) | 0% (<$120k) | 0.4–1.1% | 0.3–0.45% | 0% | ~0.1–0.3% |
| Residencia por inversión | $300k | programa cerrado (2025) | fondos, no inmuebles | AED 2M | sin programa |
| Derechos del comprador extranjero | = ciudadanos (salvo la franja de 10 km) | = ciudadanos (UE) | = ciudadanos (UE) | zonas freehold | = ciudadanos |
Las cifras de mercado —rentabilidad, precio por m² y tipos impositivos— son estimaciones a agosto de 2026 y varían con el tiempo. Las normas migratorias y fiscales, en cambio, son hechos jurídicos: cambian por ley y deben confirmarse con un abogado colegiado. El impuesto sobre bienes inmuebles en España, Portugal y Alemania se calcula sobre el valor catastral, no sobre el de mercado.
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Lo que conviene saber
Salud
La capital cuenta con un hospital afiliado a Johns Hopkins (Punta Pacífica). La sanidad privada suele ser bastante más económica que en Norteamérica y Europa; en las zonas de expatriados hay clínicas que atienden en inglés y español. El seguro privado internacional es habitual entre los jubilados (≈$200–$450/mes por pareja, como referencia). Verifique las opciones vigentes.
Seguridad jurídica
Las compras se inscriben en el Registro Público de Panamá (título con respaldo estatal, escritura). Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los nacionales. Antes de recomendar nada se realiza una diligencia debida dirigida por un abogado (titularidad, permisos, zona). Confirme los detalles con un abogado panameño con licencia.
Dólar e impuestos
Economía en dólares desde 1904: sin riesgo cambiario. Sistema territorial: 0 % sobre la renta extranjera. Los impuestos sobre inmuebles son bajos (de nuevo, verifíquelo según la propiedad). Derive los detalles a un asesor fiscal.
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Preguntas frecuentes
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Mudanza, alquiler, preservación del capital: cada objetivo tiene su propio mapa de zonas, sus propios riesgos y su propia rentabilidad. Empezamos por el suyo y mostramos solo las propiedades de Panamá que están a su altura.