שאלות נפוצות

כן — על שמכם או באמצעות חברה, עם אותן זכויות בעלות בסיסיות כמו לאזרחים: להחזיק בטאבו, להשכיר, למכור ולהוריש. המגבלות חלות רק על אזורים מסוימים, ובהם רצועה של 10 ק"מ לאורך הגבול.

אין סף אחיד — הכול תלוי בנכס. בכניסה משלמים בדרך כלל דמי הזמנה ו-10–20% בחתימת החוזה; במימון בנקאי רוכשים זרים מביאים בדרך כלל 30–40%. לכך נוספים עורך דין, נוטריון ורישום.

לא. אפשר לבצע את העסקה בייפוי כוח לעורך דין פנמי — מאומת נוטריונית, ועם אפוסטיל אם נחתם בחו"ל. עם זאת, ביקור נשאר הדרך הטובה ביותר להכיר שכונה: מרחקים, תנועה ואווירה אינם עוברים דרך מסך.

אין לוח זמנים אחיד: כל שלב נמשך ככל שנקבע במסמכים החתומים. נכס מוכן עובר רצף קצר — הזמנה, בדיקת נאותות, עסקה, רישום; פרויקט בבנייה נמשך עד המסירה. פריסת התשלומים של היזם משתרעת על 18–36 חודשים ויותר, וזהו לוח תשלומים ולא משך הרכישה.

כן. זרים יכולים להחזיק בנכסים בפנמה באותם תנאים כמו אזרחים, והדירה נרשמת על שמכם. דירה בבעלות מלאה היא נכס (finca) הרשום ברישום הציבורי (Registro Público), והרישום הזה הוא שמוכיח את הבעלות. זכות החזקה (ROP) אינה בעלות רשומה. זוהי זכות להשתמש בקרקע שאין לה בעלות רשומה ולהחזיק בה, והיא הופכת לבעלות רשומה רק בהליך נפרד מול ANATI. בבירה דירות נמכרות בדרך כלל בבעלות מלאה. ובכל זאת, הבעלות נבדקת ברישום הציבורי לפני העסקה.

כן. זרים יכולים ככלל להחזיק בנדל״ן רשום בפנמה על שמם או דרך ישות משפטית, עם אותן זכויות קניין בסיסיות כמו אזרחים: להחזיק בבעלות, לרשום אותה, למכור, להשכיר, למשכן ולהוריש.

לא. אין דרישה כללית להיות תושב פנמה לפני הרכישה — אפשר לקנות כתייר, כתושב עתידי, כמשקיע או דרך מבנה תאגידי.

בדרך כלל המוכר, במיוחד בשוק היד השנייה. אבל זו פרקטיקה שוקית ולא כלל: אם הרוכש חותם על הסכם ייצוג או שוכר יועץ — עשויים לחול תשלומים נפרדים. מי משלם ומתי — חייב להיכתב במפורש בחוזה.

כן. הרוכש יכול לתת ייפוי כוח לעורך דין או לנציג פנמי לחתימה על מסמכים, להגשת בקשות ולקבלת אישורים. ייפוי הכוח חייב להיות מנוסח כהלכה, מאושר נוטריונית, ועם אפוסטיל או לגליזציה אם נערך בחו״ל.

כן, אך התהליך תובעני יותר מאשר לתושבים מקומיים. רוכשים זרים רואים בדרך כלל את הטווחים האלה: מקדמה של 30% עד 40%, יחס הלוואה לשווי (LTV) של סביב 60–70%, תקופה של לרוב 15–20 שנה, ריבית לרוב סביב 5–9%. אלה טווחי שוק כלליים, לא תנאים מובטחים.

לא תמיד. חלק מהרוכשים סוגרים את העסקה דרך הנאמנות בלי חשבון מקומי. חשבון שימושי לניהול הנכס, לתשתיות, לדמי ועד הבית ולהכנסות משכירות — אבל הציות הבנקאי קפדני; אל תבנו על פתיחה בן־לילה.

כן. זרים יכולים בדרך כלל לרכוש נדל"ן רשום בטאבו בפנמה, עם מגבלות מסוימות באזורים ספציפיים כמו חלק מאזורי החוף, האיים, הגבול או הזיכיון.

אם התושבות חשובה, בחרו תחילה את אסטרטגיית הוויזה. לאחר מכן בחרו את הנכס.

הכנסה מחו"ל אינה ממוסה בפנמה. מס הרכוש השנתי תלוי בסיווג הנכס — לדירת מגורים ראשית מתחת ל-120,000 דולר הוא 0% — ובנוסף דמי ועד בית חודשיים. שיעורים ופטורים מדויקים נבדקים לכל יחידה בנפרד.

בדולר אמריקאי — כלכלת פנמה פועלת בו מאז 1904. לרוכשים מחו״ל אין סיכון שער.

בשוק היד השנייה המוכר משלם בדרך כלל את מס העברת המקרקעין — ככלל 2% מהגבוה מבין מחיר המכירה או השווי הקדסטרלי המעודכן — ומקדמה על חשבון מס רווח ההון, בדרך כלל 3% מאותו ערך. עלויות הרוכש הן שכר טרחת עורך הדין, אגרות נוטריון, אגרות ה-Registro Público, דמי הנאמנות, ובמימון — עמלות בנק.

בחלק מהנכסים החדשים נותרו פטורי מס על ההשבחות. הכללים השתנו עם השנים, כך שאין שיעור אחיד ואין תקופת פטור אחידה — ואנחנו במכוון לא מציינים אף אחד מהם. הסטטוס נבדק לכל יחידה: איזה פטור ניתן, לכמה זמן, והאם הוא בתוקף. עורך הדין שלכם מברר זאת יחד עם בדיקת חובות המס.

לא. רכישת נכס אינה מעניקה תושבות אוטומטית. הנכס חייב להשתלב בתוכנית הגירה מזכה ולהיות מתועד כראוי.

זה תלוי בתוכנית, במבנה, בשלב התשלום ובמעמד הרישום. יש לבחון זאת לפני החתימה.

לעיתים קרובות כן, אך תלויים דורשים מסמכים נוספים ולעיתים הוכחה פיננסית נוספת.

הכללים משתנים לפי קטגוריית הוויזה. חלק מהתוכניות דורשות נוכחות תקופתית או מגבילות היעדרויות ארוכות.

תושבות והיתר עבודה אינם תמיד אותו דבר. חלק מהוויזות מתירות מגורים אך אינן מעניקות אוטומטית את הזכות לעבוד מקומית.

בדרך כלל לא. עדיף להבין אותה כאפשרות לשהייה חוקית זמנית.

לא בהכרח. הגורם המרכזי הוא בדרך כלל הכנסת פנסיה לכל החיים או קצבה מזכה.

היא נותרה שימושית, אך אינה פשוטה כפי שהתיאורים הישנים מרמזים. כיום היא כוללת בדרך כלל תחילה תושבות זמנית.

לא. השקעת נדל״ן יכולה לתמוך בתושבות, אבל אזרחות דורשת הליך התאזרחות נפרד לאחר עמידה בדרישות המגורים והחוק.

לרוב המבקשים הזכות להגיש קמה כחמש שנים אחרי תושבות קבע מזכה, אם כי קטגוריות מסוימות עשויות להיות זכאיות מוקדם יותר; הטיפול לאחר ההגשה אורך זמן נוסף.

לא. תושבות קבע ואזרחות הם מעמדות משפטיים נפרדים; התאזרחות דורשת בקשה משלה ואישור המדינה.

מהמבקשים מצופה, ככלל, שליטה מעשית בספרדית וידע בסיסי בהיסטוריה ובמוסדות האזרחיים של פנמה.

לא. פנמה מציעה תושבות דרך השקעות מזכות, לא אזרחות ישירה תמורת השקעה.

Obarrio, Marbella ו-Bella Vista: קהל עסקי מחזיק את הביקוש יציב כל השנה. הרובעים שעל המים מניבים שכירות גבוהה יותר, אך גם סף הכניסה בהם גבוה יותר.

כן. Casco Antiguo הוא מכלול היסטורי המוגן בחוק הפנמי. מאז 1997 הוא ברשימת אתרי המורשת העולמית של אונסק״ו. עבודות שימור ובנייה בו מתבצעות לפי מדריך שימור רשמי, שאושר בצו ביצועי 51 משנת 2004. המדריך מחלק את הבניינים לארבע קטגוריות שימור, והקטגוריה קובעת עד כמה מותר לשנות בניין. שינויים נראים לעין בבניין מחייבים אישור מראש מרשות השימור. על הפרות מוטלות סנקציות. ב-2015 הוטל על נכס אחד קנס של 150,000 דולר. לפני הקנייה בדקו את קטגוריית הבניין ואת האישורים לעבודות שכבר בוצעו.

מהמרכז עד נמל התעופה הבינלאומי Tocumen — 30–40 דקות, מ-Costa del Este — 20–25. טיסות פנים יוצאות מ-Albrook, במרחק 10–15 דקות מהמרכז.

מעשרים דקות עד שעתיים, תלוי ביישוב. הכביש אחד — הפאן-אמריקני. העיכוב העיקרי לא בחוף אלא בכניסה לבירה: המקטע Arraiján — La Chorrera עומד בשעות העומס.

כן. המקטע הזה של החוף שייך למה שמכונה Arco Seco — הקשת היבשה, שבה יורדים הרבה פחות משקעים מבשאר המדינה. העונה היבשה נמשכת בערך מדצמבר עד אפריל.

ב-Coronado וב-San Carlos — כן: יש שם מרפאות, בית חולים הפועל מסביב לשעון, בתי ספר, סופרמרקטים ובנקים. ביתר היישובים, בשביל רפואה רצינית נוסעים ל-Coronado או לבירה. זה הדבר הראשון שכדאי לבדוק מול התרחיש שלכם.

תלוי ביישוב. שדה התעופה הבינלאומי Tocumen ליד הבירה קולט את עיקר הטיסות. שדה התעופה Scarlett Martínez ב-Río Hato קרוב יותר לחלק המערבי של החוף, אבל הוא עובד עם טיסות שכר עונתיות, בעיקר מקנדה, ואין בו טיסות פנים סדירות.

כהה, געשי — לא הלבן הקריבי. הגאות והשפל חזקים: ההפרש מגיע לכמה מטרים, ובשפל החוף נסוג רחוק מקו הבתים. את זה כדאי לראות במו עיניכם לפני הרכישה, ולא בתמונות.

בים ובמזג האוויר. בקריביים הגאות היא כחצי מטר מול חמישה־שישה באוקיינוס השקט, המים צלולים ורגועים יותר, החול בהיר יותר. בתמורה יורד יותר גשם, העונה היבשה קצרה יותר, וממטר אפשרי בכל חודש. רצועת נופש עם בתי חולים וסופרמרקטים כמו זו שליד Coronado אין כאן.

כשעה עד Colón בכביש המהיר שלאורך התעלה, שעה ורבע עד María Chiquita, בערך שעה וארבעים וחמש עד Portobelo. אל Bocas del Toro שעה בטיסה מהבירה; בדרך היבשה כמעט יום, וכמעט איש אינו נוסע כך.

העיר Colón עצמה היא עיר נמל ופועלים בעלת מוניטין קשה, וזרים בדרך כלל אינם בוחרים לגור בה. הנכסים שלנו נמצאים מחוץ לגבולותיה: במתחמים סגורים לאורך הכביש אל Portobelo ועל החוף ממזרח לנמל. בבחירה כדאי להסתכל על הכתובת המדויקת ולא על שם העיר במודעה.

דל. בתוך Playa Escondida יש מסעדות, מועדון חוף ומרינה, אבל בית החולים, בית הספר הבינלאומי והסופרמרקט הגדול נמצאים ב‑Colón, חצי שעה לכל כיוון, או בבירה. זו כתובת של סוף שבוע ושל השכרה; לחיים קבועים עם ילדים יש לשקול את הדרך.

בדרך של אי. שדה התעופה נמצא על האי הראשי, בין האיים עוברות סירות, ומכונית כמעט אינה נחוצה. יש הרבה זרים והרבה אנגלית. לרפואה רצינית טסים לבירה, כל דבר מיובא יקר יותר, ובנייה על אי היא סיפור בפני עצמו. בארכיפלג אין לנו עדיין נכסים.

בערך חצי מעלה על כל מאה מטר טיפוס. בשש מאות מטר היום עדיין קרוב לשלושים. באלף ומאתיים זה סביב עשרים וחמש ביום וחמש עשרה בלילה. באלף וארבע מאות עוד כמה מעלות פחות. באלף וארבע מאות הלילות קרירים כל השנה.

בשתי דרכים: כשש שעות בכביש הפאן-אמריקני, או כשעה בטיסה ל-David ומשם ארבעים דקות ברכב. רוב מי שנוסעים בקביעות טסים.

ב-Boquete יש מרפאות ורופאים דוברי אנגלית. לטיפול מומחים נוסעים ל-David, ארבעים דקות למטה, או לבירה. זו המגבלה המרכזית של החיים בהרים, וכדאי לשקול אותה מראש אם יש מחלות כרוניות הדורשות מעקב.

מעל אלף מטר בדרך כלל לא צריך אף אחד מהם: חם ביום, קריר בלילה, מספיקים מאוורר ושמיכה. זה מוריד במידה ניכרת את חשבון החשמל בהשוואה לחוף.

במרחק ובגובה. Coclé, Panamá Oeste ו-Cerro Azul נמצאים שעה עד שעתיים מהבירה, בגובה שש מאות עד אלף מטר, בהיגיון של בית שני. Chiriquí נמצאת שש שעות נסיעה או שעה טיסה, בגובה אלף ומאתיים ומעלה, בהיגיון של מעבר דירה.