巴拿马
西班牙
葡萄牙
迪拜
德国符合签证条件
Amador
位于现代化住宅区“奈亚马拉”的公寓 — Nayamara
$306,000
分期付款贷款1166 m²
美元 — 无汇率风险黄金地段持牌本地机构 · 自2006年境外收入 0% 税
- 30万美元合格投资者永居（约30天）
- 0%境外收入免税（属地原则）
- 43.8%外国买家成交占比 — 2023年纪录
- 7–8%毛租金回报率
为何选择我们
专业选房
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本地视角
以外国买家的视角解读巴拿马：区域、项目、周期与优先级。
巴拿马与世界对比
指标
巴拿马
毛租金回报率
~6.9%
每平方米价格（市中心）
~$2,950
境外收入税
0%
货币
USD (自 1904)
年度房产税（自住）
0% (<$120k)
投资者永居
$300k
外国买家权利
= 公民（边境10公里内除外）
西班牙
~5.5%
~$4,300
19–54%
EUR
0.4–1.1%
项目已关闭（2025年）
= 公民（欧盟）
葡萄牙
~4.3%
~$4,100
12.5–53%
EUR
0.3–0.45%
基金，非房产
= 公民（欧盟）
迪拜
~6.3%
~$7,000
0%
AED
0%
AED 2M
永久产权区
德国
~3.4%
~$6,250
14–47.5%
EUR
~0.1–0.3%
无项目
= 公民
| 指标 | 巴拿马 | 西班牙 | 葡萄牙 | 迪拜 | 德国 |
|---|---|---|---|---|---|
| 毛租金回报率 | ~6.9% | ~5.5% | ~4.3% | ~6.3% | ~3.4% |
| 每平方米价格（市中心） | ~$2,950 | ~$4,300 | ~$4,100 | ~$7,000 | ~$6,250 |
| 境外收入税 | 0% | 19–54% | 12.5–53% | 0% | 14–47.5% |
| 货币 | USD (自 1904) | EUR | EUR | AED | EUR |
| 年度房产税（自住） | 0% (<$120k) | 0.4–1.1% | 0.3–0.45% | 0% | ~0.1–0.3% |
| 投资者永居 | $300k | 项目已关闭（2025年） | 基金，非房产 | AED 2M | 无项目 |
| 外国买家权利 | = 公民（边境10公里内除外） | = 公民（欧盟） | = 公民（欧盟） | 永久产权区 | = 公民 |
市场数据——租金回报率、每平方米价格及税率——为2026年8月的估算值，会随时间变动。移民与税务规定则属于法律事实：其变更须经立法，请向持牌律师核实。西班牙、葡萄牙和德国的房产税以地籍评估价值计征，而非市场价值。
精选房源
- 符合签证条件
Coco del Mar
位于5cero4住宅小区的公寓 — 5cero4 Residences
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33117 m² - 符合签证条件
Coco del Mar
位于5cero4住宅小区的公寓 — 5cero4 Residences
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位于5cero4住宅小区的公寓 — 5cero4 Residences
$225,600
11.556.4 m²Coco del Mar
位于5cero4住宅小区的公寓 — 5cero4 Residences
$289,000
2285 m²- 符合签证条件
Amador
现代住宅区“Nayamara”的公寓 — Nayamara
$459,000
分期付款贷款22100 m² - 符合签证条件
Amador
现代住宅区“Nayamara”的公寓 — Nayamara
$391,300
分期付款贷款2291 m² - 符合签证条件
Amador
位于现代化住宅区“奈亚马拉”的公寓 — Nayamara
$306,000
分期付款贷款1166 m² - 符合签证条件
Amador
位于卡瓦罗萨·阿马多尔现代化住宅区的公寓 — Cavarosa
$487,600
分期付款贷款22.5106 m² - 符合签证条件
Amador
位于卡瓦罗萨·阿马多尔现代化住宅区的公寓 — Cavarosa
$302,000
分期付款贷款1160 m²
在地图上探索
巴拿马房源一览
居留路径
Qualified Investor
$300,000 · 2–4 个月房地产投资，面向所有国籍
Friendly Nations
工作 / 商业 · 3–6 个月工作邀约或商业关联
Pensionado
$1,000/月 · 4–8 个月终身养老金收入
Self-Solvency
$2,000/月 · 4–6 个月被动收入
请在咨询时核实信息的时效性。
官方法律支持已包含在我们的高级咨询套餐中。
您需要了解的
医疗
首都设有约翰·霍普金斯合作医院（Punta Pacífica）。私立医疗通常远低于北美与欧洲的费用；外籍人士聚居区有提供英语和西班牙语服务的诊所。国际私人保险是退休人士的常见选择（每对夫妇约每月200–450美元，仅供参考）。请核实当前可选方案。
法律安全
购房在巴拿马公共登记处登记（受政府保障的产权，escritura）。外国人享有与本国公民相同的房产权利。在提出任何建议之前，由律师主导进行尽职调查（产权、许可、区域）。请向持牌的巴拿马律师确认具体事项。
美元与税务
自1904年起即为美元经济体 — 无汇率风险。属地税制：境外收入0%。房产税较低（同样，请按具体房产核实）。具体事项请咨询税务专业人士。
服务流程
明确目标
永居、投资、第二居所或移居 — 我们从这里开始。
选择区域
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制定入围清单
依据清晰的标准比较房源与区域。
实地考察并决策
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常见问题
巴拿马，从您的目标开始
移居、出租、资产保值——每一种目标都有各自的区域版图、风险与回报。我们从您的目标出发，只展示经得起这一目标检验的巴拿马房产。